周报 | 成交量小幅上升，1.2万以上房源占比近9成

无锡楼市周报

2017.10.23-2017.10.29

注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据

本周数据

一周核心数据展示

Data this week

成交面积

15.93万㎡

——高位

成交均价

13622元/㎡

——高位

供求比

0.43

——正常

库存总量

558万㎡

去化周期70周

——高位

★

成交量

成交活跃度：38%——正常

本周成交量较之上周小幅度上升，但是成交项目的总数小于全市总项目一半

TOP5 贡献度：52%——高位异常

本周新增供应6.81万方，本周世茂时光里以3.08万方成为主力成交项目

周套均面积：124㎡——正常

本周网签成交面积段集中在90-144㎡间，套数占全市总成交的73%以上

极值指标

最大成交量

3.08万㎡

最高成交均价

25063元/㎡

最高业绩额

3.75亿元

最高套均总价

1010万元

周成交排行榜

价格排行 TOP10

排名

项目名称

成交均价

（元/㎡）

1

恒大悦珑湾

25063

2

富力十号

23592

3

蠡湖香樟园

21941

4

万科·信成道

20755

5

京梁合

20744

6

太湖国际社区

19000

7

华润橡树湾

18338

8

万科金域蓝湾

18283

9

无锡玖玖城

18109

10

融创·运河壹号

18085

成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积（㎡）

1

世茂时光里

30810

2

金科国际街坊世界城

22169

3

中梁首府壹号

16290

4

融创·玉兰璟园&融科满堂院

7534

5

融创·东方御园

6563

6

融创·运河壹号府

6218

7

蓝光·雍锦里

5610

8

恒大御澜湾

5165

9

东宝康园

4580

10

恒大悦珑湾

4118

成交金额排行 TOP10

排名

项目名称

成交金额

（万元）

1

世茂时光里

37517

2

金科国际街坊世界城

32208

3

中梁首府壹号

21560

4

融创·运河壹号

11245

5

恒大悦珑湾

10322

6

融创·玉兰璟园&融科满堂院

9779

7

融创·东方御园

8160

8

东宝康园

7098

9

蓝光·雍锦里

7053

10

恒大御澜湾

6435

套均总价排行 TOP10

排名

项目名称

套均总价

（万元）

1

京梁合

1010

2

太湖·檀溪湾

860

3

天元世家

590

4

复地悦城

491

5

蠡湖香樟园

428

6

茂业城

391

7

富力十号

373

8

嘉仁花园

361

9

鸿威鸿景雅园

358

10

红豆·人民路九号

334

★

成交价

1.2 万元以上成交占比：89%

——高位异常

南长区京梁合本周备案1套别墅，项目别墅成交均价20744元/㎡

别墅占比：7%

——低位异常

新区协信阿卡迪亚本周表现抢眼，备案5套别墅产品，项目本周成交均价11521元/㎡

单价TOP5 板块占比：73%

——高位异常

本周成交前三为江尖公园、锡山东片、南长南片等热点板块，占总成交量的54%

主力结构

主力面积段

90-120㎡

占比：31%

主力总价段

150万元以上

占比：45%

主力单价段

1-1.5万

占比：42%

面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比

说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位

趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

成交量趋势

本周单周成交高位异常，但未来反弹可能性不大

成交均价趋势

处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格维稳

成交量周边城市异常分析

大流成交正常，无锡成交量高位异常

成交均价周边城市异常分析

价格区域大部分正常，无锡成交均价高位异常

最新数据

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